Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbe-Einheiten Verkauft

47798 Krefeld

€529,000.00

Immobilienbeschreibung

Dieses schöne Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist die optimale Investition für Ihre Zukunft. Das insgesamt 5-Parteien Wohn-/Geschäftshaus besteht aus 3 sehr schönen Wohneinheiten und zuzüglich 2 Gewerbeeinheiten die momentan einmal als Pizzeria und einmal als Kiosk genutzt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an einer Hauptverkehrsstraße in unmittelbarer Nähe zu Marienschule und Arndt-Gymnasium. Öffentliche Verkehrsmittel-Haltestellen sind fußläufig in 1 Minute erreichbar. Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar.

Weitere Ausstattungen

Gewerbe: Die Gewerbeeinheiten Kiosk und Pizzeria befinden sich in Parterre. Kiosk: ca.36 qm + Kellerraum Pizzeria: ca. 92 qm + Kellerraum Die Pizzeria verfügt über 2 Räume, Küche und Gästetoiletten. Der Kiosk verfügt über 1 Ladenlokal und 1 Toilette. Wohnungen: Die Wohnfläche der 3 Wohneinheiten in der 1. und 2. Etage beträgt je ca. 79 qm sowie das Dachgeschoß ca. 59 qm. Pro Etage = 1 Wohneinheit Raumaufteilung der Wohneinheiten: 1. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne 2. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne Kellergeschoss: Für jede Gewerbe- Mietpartei steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Modernisierung: Das Haus ist mit einer Gas-Brennwert-Anlage aus dem Jahr 2006 ausgestattet. Der Gesamt Gas-Jahresverbrauch für 7.Mai 2016 bis 28.April 2017 betrug 33883 kWh, dies entspricht 2086,91 Euro incl. MwSt. 98,21 kWh pro Jahr und m2 ( 33883 kWh bei 345 m2 beheizter Raum ) Es verfügt seit 2006 über Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung. Die Bäder wurden 2003 und 2010 neu erstellt und mit Wasseruhren bestückt.

Sonstige Angaben

Mieteinnahmen: Die Jahresmieteinnahmen Netto erwartet: 23280 Euro

Dokumente

Karte und Umgebung

Fakten

6
Wohnfl. ca. 335
Grundfl. ca. 1 m²
1964
Wesentliche Energieträger:
11 Zimmer

Preisdetails

Kaufpreis
€529,000.00
Provision
3,57

Ansprechpartner

Tobias Bartsch

Tobias Bartsch

01624275429 Zentrale

01624275429 DW

tba@tobias-bartsch-immobilien.de

Tobias Bartsch Immobilien UG (haftungsbeschränkt)
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