Luxuriöse kernsanierte ETW in Toplage in Düsseldorf Flingern-Nord
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 7 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 40235 |
| Ort | Düsseldorf |
| Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
| Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 169 € |
| Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
| ImmoNr | 7 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
PLZ | 40235 |
| Ort | Düsseldorf |
Land | Deutschland |
| Etage | 4 |
Wohnfläche | 59 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Etagenzahl | 4 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
Kabel Sat TV | Ja |
| Balkon | Ja |
Kaufpreis | 399.000 € |
| Hausgeld | 169 € |
Außen-Provision | 3,57% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Eigentumswohnung in Düsseldorf im Stadtteil Düsseldorf Flingern-Nord wurde im Jahr 2019 aufwändig und vollständig mitsamt dem gesamten Mehrfamilienhaus kernsaniert und modernisiert.
Die Wohnung bietet insgesamt 59 m2 Wohnfläche. Die Ausstattung ist modern und hochwertig. Die modernen und hochwertigen dreifach verglasten Holzfenster der Firma Stöckel sehen nicht nur fantastisch aus, sondern bieten auch einen extrem starken Schutz von Geräuscheinwirkungen durch die anliegende Straße.
Die Wohnung verfügt über eine moderne Fußbodenheizung in jedem Raum der Wohnung inkl. dem Badezimmer.
Das Wohnung besteht aus einem Wohn-Esszimmer mit eingebauter Küche mitsamt Kücheninsel, einem Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC, einem Hauswirtschaftsraum mit Platz für eine Waschmaschine und Trockner und einem Balkon mit Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm.
In der Wohnung wurde ein extrem hochwertiges und besonderes Parkett verlegt.
Zur Zeit befindet sich die Wohnung in Vermietung; die Monatskaltmiete beträgt für das Jahr 2022 990,00€ und wird durch den vorliegenden Staffelmietvertrag jährlich ab dem 01.01.2023 um jeweils 50,00€ erhöht. Das Hausgeld beträgt derzeit nur 169,00€.
Der Energieausweis glänz mit einem B in der Energieeffizienzklasse.
| Baujahr | 1954 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.02.2030 |
| Endenergiebedarf | 68,4 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1954 |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Die Landeshauptstadt Düsseldorf ist einzigartig und wundervoll.
Die Eigentumswohnung befindet sich auf der Dorotheenstraße zwischen der Ackerstraße und der Lindenstraße. Der Stadtteil Düsseldorf Flingern-Nord ist über die Grenzen der Landeshauptstadt Düsseldorf bekannt für seine Künstlerszene. Die nahegelegene Ackerstraße mit ihren unzähligen Restaurants, kleinen urbanen Läden, Concept Stores, Design- und Möbelläden befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Die zentrale U-Bahn-Station mit dem Namen Lindemannstr. ist in ca. drei Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus ist man in wenigen Minuten in der Düsseldorfer Altstadt oder in vielen anderen Teilen Düsseldorfs.
Die verschiedenen Autobahnauffahrten sind ebenfalls in Kürze mit dem Auto zu erreichen.
Ausstattung: - Personenaufzug
- Extrem hochwertiges Parkett
- Dreifachverglaste Holzfenster der Firma Stöckel
- Kernsaniert im Jahr 2019
- Toplage in Düsseldorf
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- 3 Minuten Fußweg zur zentralen U-Bahn-Station
- modernes und edles Badezimmer
- Kellerabteil
- Balkon mit Süd-Süd-West-Ausrichtung mit Blick auf den Düsseldorfer Fernsehturm
- Neue Küche inklusive
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