Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbe-Einheiten
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr | 6 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 47798 |
| Ort | Krefeld |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 335 m² |
| Grundstücksgröße | 1 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
| Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
| Währung | € |
| ImmoNr | 6 |
Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
PLZ | 47798 |
| Ort | Krefeld |
Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 335 m² |
Grundstücksgröße | 1 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
Befeuerung | Gas |
| Etagenzahl | 3 |
Kaufpreis | 529.000 € |
| Außen-Provision | 3,57 |
Währung | € |
Objektbeschreibung: Dieses schöne Mehrfamilienhaus in zentraler Lage ist die optimale Investition für Ihre Zukunft.
Das insgesamt 5-Parteien Wohn-/Geschäftshaus besteht aus 3 sehr schönen Wohneinheiten und zuzüglich 2 Gewerbeeinheiten die momentan einmal als Pizzeria und einmal als Kiosk genutzt werden.
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
| wesentlicher Energieträger | Gas |
Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage an einer Hauptverkehrsstraße in unmittelbarer
Nähe zu Marienschule und Arndt-Gymnasium.
Öffentliche Verkehrsmittel-Haltestellen sind fußläufig in 1 Minute erreichbar.
Der Hauptbahnhof ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 10 Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß gut erreichbar.
Ausstattung: Gewerbe:
Die Gewerbeeinheiten Kiosk und Pizzeria befinden sich in Parterre.
Kiosk: ca.36 qm + Kellerraum
Pizzeria: ca. 92 qm + Kellerraum
Die Pizzeria verfügt über 2 Räume, Küche und Gästetoiletten.
Der Kiosk verfügt über 1 Ladenlokal und 1 Toilette.
Wohnungen:
Die Wohnfläche der 3 Wohneinheiten in der 1. und 2. Etage beträgt je ca. 79 qm sowie das
Dachgeschoß ca. 59 qm.
Pro Etage = 1 Wohneinheit
Raumaufteilung der Wohneinheiten:
1. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne
2. OG: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne
Kellergeschoss: Für jede Gewerbe- Mietpartei steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung.
Modernisierung:
Das Haus ist mit einer Gas-Brennwert-Anlage aus dem Jahr 2006 ausgestattet.
Der Gesamt Gas-Jahresverbrauch für 7.Mai 2016 bis 28.April 2017 betrug 33883 kWh, dies
entspricht 2086,91 Euro incl. MwSt.
98,21 kWh pro Jahr und m2 ( 33883 kWh bei 345 m2 beheizter Raum )
Es verfügt seit 2006 über Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung.
Die Bäder wurden 2003 und 2010 neu erstellt und mit Wasseruhren bestückt.
Sonstiges: Mieteinnahmen:
Die Jahresmieteinnahmen Netto erwartet: 23280 Euro
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